这是由美国退伍军人事务部（VA）担保的、美国现役/退伍军人可以享受的买房贷款，有零首期、低利率、免房贷保险等等优惠。
对于需要按揭购买或者就自住房进行再融资的美国退伍军人来说，美国退伍军人事务部 (VA) 住房贷款是一个强有力的工具。
相对于常规住房贷款来说，他们所提供的贷款通常利率更低、申请标准更为宽松、所要求的信用评分和收入标准更低，而且无需缴纳提前还款罚金。
申请美国退伍军人事务部 (VA) 贷款的一般规则
除非光荣事件退伍的情况外，1940 年 9 月 15 日之后曾在陆军、海军、空军、海军陆战队或海岸警卫队服役过的退伍军人均有资格申请这项贷款，
1.需要满足在战场上连续服役过90天
2.现役全职181天
3.服务国家防卫队或者国家民警卫队6年
4.战场牺牲军人或者残障军人的家属
仅限退伍军人、现役军人、国民警卫队或预备役军人申请美国退伍军人事务部 (VA) 贷款，在某些情况下，已故军人的遗孀也具备申请资格。
在首次购房申请VA贷款的时候，除了低利率。
- 申请者还不需要支付个人贷款保险。
- Down payment：没有头期付款
- 贷款年利率APR:比普通贷款会低0.5-1.25%
- Appraisal费用：免费
- Inspection费用：免费或者优惠价格，根据不同贷款银行价格也是不同的
- Private mortgage insurance:很多贷款银行规定，如果贷款者无法付最少20%的downpayment，每个月就需要付这个贷款保险，VA LOAN则不需要付这个费用。
- 地税：如有残障的退伍军人，地税会有优惠。
对卖家的影响
对贷款类型来说，针对不同的贷款类型通常会有一些小影响。
对贷款来说，我们通常认为普通的商业贷款是最好的选择，但是不同的贷款类型都是肯定会同时存在的。
VA Loan 是针对为美国国家服务过的军人给予的一些贷款的优惠。
针对具体的内容来说就是贷款申请放得更开，一些无法获得普通商业贷款可以同 VA 贷款来获得。
贷款条件更加优惠，其实对卖家来说这些都不是需要考虑的重点。毕竟只要 VA 贷款能批都不是问题。
关于 房屋估价（Appraisal）上来说的话，VA 在估价偏差比较大的时候，对卖家和买家的可操作空间不多。
普通商业贷款可以用不同的方式来取得共识来同时解决，VA 贷款在 估价（Appraisal）上的要求会更高一点。
对卖家来说，VA 贷款也是优质贷款，只要不是太疯狂的市场和 Off 市场价格太多，通常都不会有太大的问题。
更何况，现在针对 VA 贷款，不少买家并没有给 0 首付，更多的是首付比例也给得比较高。
另外一个方面需要注意的地方可能在于 Loan 的 Closings Cost 上，有时候可能卖家需要多付一些费用。