我也凑个热闹说说美东地区吧。
本人是NH, MA 地产经纪人。说心里话最开始接触这个行业也是和工作有关。研究生大学毕业后一直在地产公司从事软件和技术开发工作。因为身份限制没有办法获得资格证。看见公司里面地产经纪做的风生水也想着学学，艺多不压身嘛。
分几个方向来说吧。
如何成为经纪人
考试是肯定需要的。在考试之前，你需要完成 40 个小时的课时，有些州认可在线的，有些州必须要到课堂上学才可以。
NH 是必须要到课堂上学的。一般来说考试分为联邦的州内的考试。在 NH 70% 算通过。不同州考试内容不一样，一般来说联邦的内容是一样的。如果你已经持有某个州的经纪人资格，但是你希望成为另外一个州的经纪人。
你可以不用从头开始学，你可以申请只考你不具有资格的州的州内部分考试就可以了。
一个大致成为房地产经纪人的流程如下图所示：
这里有几个要点：
考试是联邦和州内的内容同时考的，如果你在第一次考试的时候通过了联邦部分的内容，州内部分内容没有通过的话，下次考试的时候只有州内部分内容。
考试全部通过后，需要在 60 天内找到一个挂靠的经纪公司（Broker）你的许可证才会生效，否则考试成绩会作废的。
挂靠后的许可证可以选择是激活还是不激活，如果你的许可证是不激活状态的话，不能进行房地产交易来获得佣金。
在许可证生效后，每2 年会进行一次年审和更新，在更新之前需要 20 个小时的 CE（Continuing Education）继续教育的证明，否则不能进行许可证更新。
获得的许可证只在本州有效，如果你还希望到其他州进行交易的话，你需要获得其他州的许可证，例如 NH 的许可证是不能在 MA 使用的。
考试难度
比想象中的难一些。没有那么简单。也不怕丢人，我个人认为考试 70% 通过率按照咋们中国人的学习能力应该是不难的。第一次没有认真看书，就是大致看了下，自我感觉还不错，觉得应该没有问题。结果只有 60 多一点点。州内部分和联邦部分都没有过。
有了第一次经验后，发现不能这样，所以第二次就认真看书了，而且觉得内容还比较多。很多东西你需要认真看书后理解才能准确选择。选择干扰项很多，为了不让州内内容干扰我，第二次考试的时候选择只过联邦部分，就是更多的学习时间在联邦部分了。顺利通过联邦部分，只有州内部分没过。
后面就是州内部分的考试，接着又考了 2 次才过。
总结起来考试就是一定要认真看几次，要理解了才能准确选择，想投机取巧，估计还是有点难度。但是相比学校的学习和考试来说，还是要简单一点点，需要花点时间，但是也绝对没有简单到随便看看就能过的那种程度。
营销实践
如其他答主说的，这个行业本身竞争是比较激烈的。而且情商和智商都比较重要，与你每天面对办公室的工作来说也有不少的乐趣。正是因为竞争比较激烈，所以这个行业其实也是比较规范的，每个人都通过自身的努力和知识去赚取属于自己的报酬。很多经纪人也都是兼职的，平时可能他们都还有一份其他的工作。
就我目前的理解来说，诚实和信任是非常重要的。如果你的客户能够信任你，那你相对做起来就比较容易，如果你的客户不是十分信任你，那么你需要首先让你的客户能够信任你。
这个信任有各个方面的，不仅仅是信任你这个人，还需要信任你有足够的经验和经历能够做好这个工作，保护客户的同时也能够为客户争取最大的利益。每一个人在这个方面的实践和努力都不一样，所以也没有一个准确的答案。
我个人比较喜欢诚实的回答和解决问题。有些问题可能不好意思说，但是至少我会采取一个比较能够让客户接受的方式来表达。很多东西良好的沟通是成功的一半，但这个沟通也是要建立在诚实的基础上的。
其他
在美国做地产经纪人和国内是完全不一样的概念。在这里你需要对合同，房屋结构，Lot，描述，估价，房屋检查 等等等…… 的概念和实践都要有所了解。同时你还要对你本州的一些特定的法律法规也要有所了解。有时候你还得不厌其烦的阅读你州内的一些法律的更新。这个还是有一定的工作量的，不过还是挺开心的。开始的时候可能难度稍微大点，但是随着你经验的增加，你会发现其实也挺有意思的，并没有文字那么枯燥，也能更容易抓住重点吧。
收入来说，这个行业简单来说就是有一顿没一顿的。与在公司上班来说，肯定是公司上班来得稳定。至于那个更好，这个不好说了。我个人还是倾向年轻的时候可以在一些公司里面工作下，积累点技术，积累点知识。很多人都会在工作多年后感觉到职业天花板的存在，尤其是华人，尤其是我们 IT 行业。这个就非常明显了，这个时候你也可以选择做地产经纪人，至少我觉得地产经纪人没有退休一说，很多时候还是越老越吃香。
去科技公司工作几年后，上不上，下不下。这个主要是看每个人的心态，我个人是闲不住，也许去大公司工作并不适合我吧。
反正这个经纪人的东西还挺多，也不是三言两语能说清楚的。
如果还有什么想知道的，欢迎直接来问我，来美东地区也可以联系我呀。